המסע של תמיר מור, מהייטק להשקעות בקרקעות פרטיות
תמיר מור ייעוץ וליווי השקעות בקרקע פרטית, לתמיר מור היה מסלול מבטיח בתעשיית ההייטק, עם הישגים כמו קורס טיס, שירות כקצין בחיל האוויר ולימודי הנדסת אלקטרוניקה ומחשבים. הוא גם מילא תפקידים בכירים בחברות כמו אמדוקס, HP וסלקום, וכן תפקידי ייעוץ לגופים בולטים כמו משרד הביטחון ואפל. עם זאת, כאשר חבר הציג בפניו הזדמנות בתחום הקרקעות שהביאה להחזר מדהים של 200% על ההשקעה, החליט תמיר לשנות מסלול. מאז הוא מסייע, מייעץ ומלווה משקיעים אחרים ברכישת קרקעות פרטיות בטאבו, מתוך הכרה כי לתחום זה יש פוטנציאל להניב רווחים ניכרים, הנעים בין מאות אלפים ואף מיליוני שקלים.
"דרך הגיחה הראשונית שלי לתחום הנדל"ן, הגעתי להבנה עמוקה – רכישת קרקע מתחת לשווי שוק מבטיחה תוצאה רווחית. רכישת קרקע בעלות נמוכה משמעותית ממחיר השוק שלה מעניקה יתרון מובהק. היכולת לנצל שווי הקרקע בכל זמן נתון, יחד עם ערכה ההולך וגדל עם הזמן, הדהימו אותי. למעשה, הרווחים שנוצרו מהעסקאות שעשיתי לעצמי ולאחרים עלו אפילו על הציפיות הגבוהות ביותר שלי"
חושפים את חזון ההשקעות בקרקע של תמיר מור: סיפור הצלחה
זהו הרעיון המניע את פעילותו הענפה של תמיר מור, בן 52, מחוף הכרמל, איש הייטק שהיה לנדל"ניסט מצליח. לאחר שהתנסה בכמה עסקות השקעה בקרקע, החליט מור שהגיע הזמן להפיץ את הבשורה הלאה ע״י ייעוץ וליווי השקעות בקרקע פרטית, וכיום הוא המנכ"ל והבעלים של חברת ארבל יזמות והשקעות – ומסייע לאחרים להבין, וגם לממש, את הפוטנציאל האדיר הטמון בהשקעה בקרקע הנכונה, בתזמון המתאים.
חשיפת אמנות רכישת קרקע אסטרטגית: סודות ההצלחה של תמיר מור
דרכו של תמיר מור העניקה לו מומחיות רבה בזיהוי קרקעות זמינות במחירים מוזלים משמעותית בהשוואה לשוק. עם זאת, הוא מדגיש כי המחיר לבדו אינו הקובע בלבד. לפני ביצוע כל עסקה, הוא עורך בקפדנות הערכה מקיפה המשתרעת על היבטים שונים. גורמים כמו מיקום, תוכניות פיתוח לאזור, יזמים מעורבים, תשתיות קיימות ובחינה מדוקדקת של סיכויי תכנון לטווח ארוך הם כולם שיקולים מרכזיים. רק כאשר הוא בטוח שהקרקע טומנת בחובה פוטנציאל לעלייה משמעותית במחיר בשנים הקרובות, היא זוכה למקום נחשק בתיק ההשקעות המובחר שהוא מציע ללקוחותיו.
בהתייחס לשאלה כיצד להבטיח קרקע במחירים כל כך מושכים, מור מדגיש את החשיבות של שיתוף פעולה עם הגורמים הנכונים. היתרון בקנה מידה משחק כאן תפקיד מכריע. מתוך ניסיונו, מספר מור על מעורבותו הראשונית בעסקה חשובה, תוך שיתוף פעולה עם חברת קנדה ישראל ברכישת קרקעות בהוד השרון. זה לימד אותו את הערך של עיסוק בעסקאות בקנה מידה גדול יותר, שכן הן נוטות להציע תמחור נוח יותר. במקרה הספציפי הזה, מור רכש מספר יחידות קרקע במיליון שקל ולאחר מכן מכר אותן בשני מיליון שקל, והניב רווח מדהים של 200%.
לפגישה עם תמיר מור:
ממומחיות בהייטק לרווחי קרקע: המסע המדהים של תמיר מור
מימושו העמוק של תמיר מור בפוטנציאל הרווח האדיר בהשקעות בקרקעות הותיר אותו בתדהמה. הביא את ההבנה העמוקה שלו במספרים, ניתוח נתונים וחיזוי מקריירת ההיי-טק הקודמת שלו, מומחיותו של מור מושחזת באמצעות חוויותיו המגוונות. לאחר שסיים את שירותו הצבאי כקצין בחיל האוויר, המשיך ללימודי הנדסת אלקטרוניקה ומחשבים, תוך שהוא שקוע בתחום מאגרי המידע. לאורך כל דרכו עבד בארגונים מוערכים כמו אמדוקס, סלקום, HP, אפל ואפילו משרד הביטחון, הן כשכיר והן כיועץ עצמאי. עם זאת, מור מגלה שרוח היזמות שלו תמיד הייתה נוכחת. הוא מעלה זיכרונות מיוזמותיו המוקדמות בכיתה ו', כאשר קנה סוכריות בעלות נמוכה ומכר אותן מחדש בבית הספר עד שמנהל בית הספר החליט לעשות לזה סוף.
החיפוש המתמשך אחר יזמות: תמיר מור מגלה את פוטנציאל הרווח של נדל"ן
הדחף היזמי בתוך תמיר מור מעולם לא דעך, גם במהלך עבודתו המשתלמת בתעשיית ההייטק. בחיפוש מתמיד אחר הזדמנויות השקעה ואפיקים לצמיחה פיננסית, מור הפנה את המיקוד שלו ללימוד תחום הנדל"ן. בתחילה בוחן את האפשרות להשקיע בדירות, לשפץ אותן ולמכור אותן מחדש ברווח, שקע בלימוד נבכי ה"התהפכויות" של נכסים אלה – גם עם שיפוצים וגם בלי. עם זאת, כאשר העז להשקעות קרקעות עולמו באמת השתנה. מור חווה גילוי מרגש, כשהבין את פוטנציאל הרווח יוצא הדופן הטמון בתחום זה. שוק הקרקעות הציע רווחיות גדולה עוד יותר ממאמציו הקודמים בהייטק. בעקבות העסקה הראשונית שלו, שהניבה רווח מדהים של 200%, ידע מור ללא ספק שהוא גילה את ייעודו האמיתי.
פתיחת הפוטנציאל: השקעות אסטרטגיות בקרקעות של תמיר מור מניבות עליית ערך של 30%-40%
מאז אותו רגע מרכזי, התמסר תמיר מור לפיתוח תהליך עבודה קפדני ומקיף, תוך ניצול השקעות הן לרווחתו האישית והן למען לקוחותיו. תוך הדגשה כי הצלחה אינה עניין של מזל אלא תוצאה של עבודת שטח נרחבת ואיסוף נתונים, הגישה של מור בנויה על בסיס איתן של מחקר וניתוח. כיום הוא מפנה את תשומת לבו לרכישת קרקעות אסטרטגית במקומות מרכזיים שונים בישראל, כלומר תמל 3006 – הרצליה, הר 400 – הוד השרון ו כ450 – קריית אתא. אזורים אלה שנבחרו בקפידה טומנים בחובם פוטנציאל עצום להגדלת ערך ניכרת, כאשר מור מכוון לעלייה מדהימה של 30%-40% בערך הקרקע.
בחירת פרויקט אסטרטגית: ההתמקדות של תמיר מור בפרמטרים מרכזיים וכוחות המניעים קדימה
בחירת הפרויקטים של תמיר מור נובעת מהערכה יסודית של פרמטרים רבים הקשורים בעסקאות קרקע. עם זאת, בין שלל הגורמים שיש לקחת בחשבון, מור זיהה מכנה משותף ברור בתהליך הבחירה שלו. בכל פרויקט שהוא יוצא אליו, הוא מחפש כוח מניע משכנע המניע את התפתחותו, בין אם מקורו בעירייה ובין אם בממשלה. לקריטריון זה יש חשיבות עצומה עבור מור, שכן הוא מתמקד אך ורק באדמות הממוקמות לאורך כבישים מהירים שיש להם פוטנציאל משמעותי לשיפור משמעותי. על ידי התמקדות בסוגי הנכסים הספציפיים הללו, מור מבטיח שההשקעות שלו יהיו ממוקסמות ומתואמות ליעדים האסטרטגיים שלו.
רוצה לשמוע יותר:
מיקום אסטרטגי ותמיכה ממשלתית: תוכנית תמל 3006 המבטיחה בהרצליה
אחת הדוגמאות הבולטות היא תוכנית תמל 3006 בהרצליה, המהווה את המיקום האידיאלי להשקעה בקרקע. קרקע זו ממוקמת בסמוך לשדה התעופה של העיר ושוכנת בין כפר שמריהו, הרצליה ורעננה, ומחזיקה בעמדה נחשקת. זאת ועוד, התוכנית נתמכת ומקודמת באופן פעיל על ידי הותמ"ל (הוועדה הממשלתית לקידום מתחמי דיור מיוחדים). זה מצביע על כך שלא רק בעלי קרקעות פרטיים, אלא גם הממשלה, להוטים לזרז את הבנייה על קרקע מעולה זו. עבור משקיעים שרוכשים יחידה כעת ב-750,000 שקל, הפוטנציאל לעליית ערך אדירה הוא עצום. בעוד שנים ספורות הקרקע שלהם עשויה להיות שווה 2 מיליון שקל, ועם המשך שלבי הבנייה מחירי הדירות עשויים להגיע גם ל-5 מיליון שקל – ואף יותר. תוכנית תמ"ל 3006 בהרצליה מציגה הזדמנות יוצאת דופן להחזרים משמעותיים על ההשקעה.
הרחבת אופקים: תכנית 450 של קריית אתא והעתיד המבטיח של הנדל"ן
בקרית אתא, אזור אחר עם פוטנציאל ייחודי משלו, חל אותו כלל אצבע. הדגש הוא על תוכנית כ 450 בעיר, הממוקמת בצד המערבי של העיר. תוכנית זו, המשתרעת על פני כ-2,000 דונם, צופה פיתוח של כ-6,000 יחידות דיור. בדומה להרצליה, לעירייה ולמדינה יש אינטרס משותף לטפח צמיחה זו. בנוסף, ישנן קרקעות זמינות הן בשלב א' והן בשלב ב' של התוכנית. שלב א' כבר התגבר על התנגדויות ומתקדם לקראת אישור, ומקרב אותו למתן היתרי בנייה. זהו ציון דרך משמעותי, שכן הוא מייצג את השלבים האחרונים לפני שיפורים מהותיים. משקיעים שרוכשים קרקע במחיר הנוכחי של כ-320 אלף ש״ח ממוקמים הכי קרוב לנקודת השבחה הבאה. קרבה זו פותחת מסלול לעליית ערך צפויה של 30%-40%, מה שהופך אותו לזמן מתאים להשקעה בפוטנציאל של שוק הנדל"ן של קרית אתא.
לליווי אישי בהשקעה בקרקע ע״י מנכ״ל ארבל יזמות והשקעות:
הזדמנויות בלעדיות: מבצעים מיוחדים של תמיר מור במעמד קרקע מתקדם בהנחה
תמיר מור נותן ייעוץ וליווי השקעות בקרקע פרטית וכן מציג עסקאות מיוחדות למשקיעים שיש להם הון עצמי זמין ומהירים בקבלת החלטות. תוך ניצול הרשת הענפה וגישתו המעשית, מור מאבטח עסקאות לרכישת קרקעות מיוחדות בשלבים מתקדמים ביותר. הזדמנויות אלו דורשות לרוב כוח קנייה משמעותי ויכולת לקבל החלטות מהירות. נכון להיום, ישנם מספר מיקומים בישראל בהם מור זיהתה קרקעות מיוחדות זמינות בהנחה של למעלה מ-20% ממחיר השוק. כך למשל, ניתן להשיג קרקע בהרצליה, המוערכת בדרך כלל ב-980 אלף, באמצעות עבודת שוק יסודית של מור תמורת 750 אלף, המהווה הנחה של יותר מ-20%. חברת ארבל גם משתפת פעולה עם משקיעים, ומרוויחה יחד מהמחיר המועיל. בנוסף ליתרון המחיר, מור מספקת תמיכה מקיפה לאורך מסע ההשקעה ומזהה נקודות יציאה אופטימליות למקסום הרווח. משקיעים ששיתפו פעולה עם מור בשנים האחרונות חוו רווחים ניכרים, שנעו בין עשרות או מאות אלפי שקלים למיליונים. זה באמת מיזם שמייצר באופן עקבי תוצאות רווחיות.
ייעוץ וליווי משקיעים בקרקע פרטית בטאבו במתחמים ראויים להשקעה
בנוף הנוכחי של רכישת קרקע פרטית בתוך מתחם בניה רוויה באזור טאבו, העובר את שלב התכנון, קיימים מספר עצום של משתנים מכריעים שיש לקחת בחשבון, כולל אך לא רק:
- קביעת צפיפות הקרקע לזכאות למגורים תוך ציון השטח המזכה ב"זכות לדירה".
- הגדרת המשמעות והמפרט של "הזכות לדירה" מבחינת גודל הדירה.
- בחינת תרחישים פוטנציאליים אם לא תינתן דירה, כגון קבלת זכויות מסחר או העסקה, והערכת השלכותיהם.
- תכנון פעולות לאחר אישור התוכניות, ארגון פעולות בנייה וניהול בנייה משותפת עם משקיעים נוספים
- הערכת משך הזמן עד להפשרת התכנית.
- הערכת אפשרות לבניה מיידית לאחר אישור תכנית.
- הבנת אחריות התשלום עבור היטלי השבחה, דרכי חישובם והימצאותם של חיובי השבחה מרובים.
- בחינת נחיצותם והשלכותיהם של היטלי פיתוח.
- התעמקות במבנה התמחור של הצעות קרקע פרטיות, בחינת ההגינות ושיטות החישוב המשמשות לקביעת מחיר השיווק.